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《房地产合同实战锦囊》(开发全过程风险防范与签约要点)
  • 出 版 社: 大连理工出版社
  • 出版时间: 2007-08-18
  • 图书规格:16开
  • 页码:700
  • 图书类别:持续热销
  •  
  • 会员关注指数:★★★★★
  • 总计16547人已经关注此书
定价:¥468元     会员价:¥428元   折扣:92折   节省:¥40元
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内容简介

     本书详细阐述了房地产合同审查、签约要旨,就房地产合同签约陷阱及其风险防范做了比较深入的分析;同时收集了124个房地产行业最新的、现行的、标准的关键合同范本,内容涵盖房地产开发商开发业务获取土地、融资、工程咨询、工程施工、材料设备采购、广告、销售、物业管理、商业地产十大核心模块,合同范本实用性强,直接复制即可使用。本书适用于房地产公司、建筑公司、设计公司、咨询公司、施工公司、物业管理公司、房产管理局等与房地产相关的、对房地产合同有需求的房地产专业人士。

图书精要:

一整套现成可用的工具箱

最全面——124个房地产关键合同

最系统——涵盖地产开发10大模块

最权威——国家级标准格式文本

最实用——直接复制立即使用


6大模块构建房地产商利润保障体系

1. 海量收录,提供关键合同范本

海量收录124个房地产关键合同范本,突破其他房地产合同范本图书收集数量不足的局限;

2. 种类齐全,涵盖开发全流程

内容涵盖地产开发业务获取土地、融资、工程咨询、工程施工、材料设备采购、广告、销售、物业管理、商业地产十大核心模块;

3. 内容专业,全部为国家推广使用的示范文本

精心筛选国家、部门、行业现行推广使用的示范文本,内容兼具权威性与标准性;

4. 直接下载,直接复制,即刻使用

所有合同范本既可从图书中直接复制使用,也可从随书附赠的光盘中下载后按需略加修改使用,方便易用,具有实用性;

5. 填补空白,现查现用

目录

房地产合同的四大基本功能………………………………………………………………001
功能一 锁定交易平台………………………………………………………………………………001
功能二 锁定交易内容………………………………………………………………………………002
功能三 锁定交易方式………………………………………………………………………………002
功能四 锁定假定处理………………………………………………………………………………003

房地产合同的三大审查要点………………………………………………………………006
要点一 审查合同的合法性…………………………………………………………………………006
要点二 审查合同的内容条款………………………………………………………………………010
要点三 审查合同的表述质量………………………………………………………………………015

获取土地 合同签约 要点及合同范本
第一节 获取土地合同签约要点…………………………………………………………019
要点一 土地使用权出让合同必须合法……………………………………………………………020
要点二 土地使用权出让合同纠纷适用行政诉讼…………………………………………………021
要点三 土地使用权转让合同必须规范……………………………………………………………021
要点四 谨防土地使用权转让“一女多嫁”………………………………………………………022

第二节 获取土地合同范本………………………………………………………………024
【范本一】国有土地使用权出让合同(GF-2000-2601)………………………………………… 025
【范本二】国有土地使用权出让合同(适用工业项目)…………………………………………033
【范本三】国有土地使用出让合同补充协议………………………………………………………040
【范本四】国有土地使用权租赁合同………………………………………………………………043
【范本五】土地转让合同……………………………………………………………………………049
【范本六】国有土地使用权转让合同(广州市公开交易方式)…………………………………051
【范本七】国有土地使用权转让合同(买卖部分)………………………………………………054
【范本八】建设工程征用土地合同…………………………………………………………………056
【附录一】城市房屋拆迁补偿安置协议(福建省)………………………………………………059
【附录二】集体土地征用补偿安置协议 …………………………………………………………065

融 资 合同签约要点及合同范本
第一节 融资合同签约要点………………………………………………………………069
要点一 借款合同应采用书面形式…………………………………………………………………071
要点二 合同双方应符合借款合同的要求…………………………………………………………071
要点三 重要条款应明确、细化……………………………………………………………………072
要点四 认真审查借款合同的担保…………………………………………………………………073
第二节 融资合同范本……………………………………………………………………074
【范本一】借款合同…………………………………………………………………………………075
【范本二】建设工程借款合同………………………………………………………………………078
【范本三】保证担保借款合同………………………………………………………………………080
【范本四】土地抵押借款契约书……………………………………………………………………082
【范本五】外汇借款合同……………………………………………………………………………083
【范本六】信托资金借款合同………………………………………………………………………085
【范本七】技术改造借款合同………………………………………………………………………087
【范本八】物业股权抵押合同………………………………………………………………………091
【范本九】流动资金借款合同………………………………………………………………………094
【范本十】国际BOT投资合同 ………………………………………………………………………096
合作开发合同签约要点及合同范本
第一节 合作开发合同签约要点…………………………………………………………109
要点一 慎签有名无实的合作开发合同……………………………………………………………111
要点二 掌握合作开发合同六大签约要领…………………………………………………………113

第二节 合作开发合同范本………………………………………………………………116
【范本一】合伙合同…………………………………………………………………………………117
【范本二】房地产合作合同…………………………………………………………………………120
【范本三】房地产合作开发合同(一)……………………………………………………………123
【范本四】房地产合作开发合同(二)……………………………………………………………125
【范本五】房地产合作项目合同……………………………………………………………………129
【附录】房地产开发有限公司股权转让协议………………………………………………………133
建设工程咨询合同签约要点及合同范本
第一节 建设工程咨询合同签约要点……………………………………………………143
要点一 明确工程勘察、设计合同的签订条件……………………………………………………144
要点二 明确双方当事人的主要义务………………………………………………………………145
要点三 明确合同内容条款的关键点………………………………………………………………145
要点四 做好风险防范措施…………………………………………………………………………147

第二节 建设工程咨询合同范本…………………………………………………………150
【范本一】建设工程可行性研究合同………………………………………………………………151
【范本二】建设工程勘察合同[岩土工程勘察、水文地质勘察(含凿井)工程测量、工程
物探]…………………………………………………………………………………………………153
【范本三】建设工程勘察合同(岩土工程设计、治理、监测)…………………………………159
【范本四】建设工程设计合同(民用建设工程设计合同)………………………………………165
【范本五】建设工程设计合同(专业建设工程设计合同)………………………………………171
【范本六】建设工程委托监理合同(GF-2000-0202) ……………………………………………176
【范本七】建设工程招标代理合同(GF-2005-0215) ……………………………………………183
【范本八】建设工程招投标合同……………………………………………………………………195
【范本九】建设工程造价咨询合同(GF-2002-0212) ……………………………………………204
【范本十】工程咨询服务协议书……………………………………………………………………210
【范本十一】技术服务合同…………………………………………………………………………229

建设工程施工合同签约要点及合同范本
第一节 建设工程施工合同签约要点……………………………………………………235
要点一 理清工程承包合同的签订条件……………………………………………………………237
要点二 明确发包人和承包人的权利及义务………………………………………………………239
要点三 明晰无效施工合同及其法律后果…………………………………………………………242
要点四 仔细审查工程承包合同文本………………………………………………………………244

第二节 建设工程施工合同范本…………………………………………………………254
【范本一】安装工程承包合同………………………………………………………………………255
【范本二】建设工程施工合同(GF-1999-0201) …………………………………………………261
【范本三】工程担保合同(建设部)………………………………………………………………289
【范本四】建设工程施工专业分包合同(GF-2003-0213) ………………………………………315
【范本五】建设工程施工劳务分包合同(GF-2003-0214) ………………………………………335
【范本六】加工合同(GF-2000-0301) ……………………………………………………………347
【范本七】定做合同(GF-2000-0302) ……………………………………………………………349
【范本八】承揽合同(GF-2000-0303) ……………………………………………………………351
【范本九】临时供电合同……………………………………………………………………………353
【范本十】城市供电合同……………………………………………………………………………357
【范本十一】城市供用水合同(GF-1999-0501) …………………………………………………361
【范本十二】城市供用气合同(GF-1999-0502) …………………………………………………365
【范本十三】城市供用热合同(GF-1999-0503) …………………………………………………369
【范本十四】建筑装饰工程施工合同(甲种本)[适用于大中型建筑装饰工程]………………373
【范本十五】建筑装饰工程施工合同(乙种本)[适用于小型建筑装饰工程]…………………391
【范本十六】家庭居室装饰装修工程施工合同(GF-2000-0207) ………………………………397
【附录】房屋建筑工程质量保修书…………………………………………………………………406
材料设备采购合同签约要点及合同范本
第一节 材料设备采购合同签约要点……………………………………………………411
要点一 审查主体资格及实际履行能力……………………………………………………………413
要点二 了解代签合同人的代理权…………………………………………………………………413
要点三 审查采购合同的内容是否存在漏洞………………………………………………………414
要点四 推敲合同措辞………………………………………………………………………………415

第二节 材料设备采购合同范本…………………………………………………………416
【范本一】建筑施工物资租赁合同…………………………………………………………………417
【范本二】建材订货合同……………………………………………………………………………420
【范本三】材料采购合同……………………………………………………………………………423
【范本四】设备采购合同……………………………………………………………………………427
【范本五】工矿产品购销合同(GF-90-0501) ……………………………………………………434
【范本六】工矿产品订货合同(GF-90-0102) ……………………………………………………436
【范本七】工矿产品供应调拨合同(GF-90-0103) ………………………………………………438
【范本八】工业品买卖合同(GF-2000-0101) ……………………………………………………439

广告合同签约要点及合同范本
第一节 广告合同签约要点………………………………………………………………443
要点一 掌握广告设计制作合同的签约要旨………………………………………………………444
要点二 掌握广告发布合同的签约要旨……………………………………………………………448

第二节 广告合同范本……………………………………………………………………452
【范本一】广告发布业务合同(GF-92-0305) ……………………………………………………453
【范本二】广告发布业务合同………………………………………………………………………457
【范本三】报刊广告发布合同(上海市2007版)…………………………………………………459
【范本四】户外广告发布合同(上海市2007版)…………………………………………………463
【范本五】电视广播广告发布合同(上海市2007版)……………………………………………467
【范本六】网络广告服务合同(一)………………………………………………………………471
【范本七】网络广告服务合同(二)………………………………………………………………473
【范本八】网络广告合同……………………………………………………………………………477
【范本九】路牌广告合同……………………………………………………………………………480
【范本十】车体广告发布合同………………………………………………………………………487
【范本十一】车身/车尾广告合同………………………………………………………………… 488
【范本十二】广告宣传协议…………………………………………………………………………489
【范本十三】广告片制作合同………………………………………………………………………491
销售合同签约要点及合同范本
第一节 销售合同签约技巧………………………………………………………………495
要点一 准确理解《商品房买卖合同》文本………………………………………………………497
要点二 签订代理销售合同关键在佣金的确定……………………………………………………515

第二节 销售合同范本……………………………………………………………………………520
【范本一】商品房买卖合同(GF-2000-0171) ……………………………………………………521
【范本二】商品房现房买卖合同(北京市)………………………………………………………530
【范本三】优惠价房买卖合同(上海市)…………………………………………………………543
【范本四】经济适用住房买卖合同(北京市)……………………………………………………545
【范本五】经济适用住房预售合同(北京市)……………………………………………………547
【范本六】商品房认购书(北京市)………………………………………………………………550
【范本七】购房解约协议……………………………………………………………………………554
【范本八】测绘合同(GF-2000-0306) ……………………………………………………………557
【范本九】个人住房公积金借款合同………………………………………………………………561
【范本十】个人住房商业性借款合同………………………………………………………………565
【范本十一】房产抵押借款合同……………………………………………………………………568
【范本十二】销售执行顾问合同……………………………………………………………………578
【范本十三】房地产销售策划合同…………………………………………………………………581
【范本十四】房地产代理销售合同…………………………………………………………………586
【附录一】住宅质量保证书…………………………………………………………………………589
【附录二】住宅使用说明书…………………………………………………………………………591

物业管理合同签约要点及合同范本
第一节 物业管理合同签约要点…………………………………………………………595
要点一 把握签订前期物业管理服务协议的要求…………………………………………………596
要点二 把握物业管理委托合同签约要点…………………………………………………………597

第二节 物业管理合同范本………………………………………………………………604
【范本一】组建      物业管理公司合同…………………………………………………605
【范本二】物业管理公司章程………………………………………………………………………612
【范本三】业主委员会章程(示范文本)……………………………………………………………620
【范本四】业主临时公约(建设部)………………………………………………………………625
【范本五】收楼入住合约……………………………………………………………………………630
【范本六】前期物业管理服务协议(建设部)……………………………………………………631
【范本七】前期物业管理委托合同…………………………………………………………………638
【范本八】物业管理委托合同(GF-2000-1010) …………………………………………………652
【范本九】物业管理顾问合同………………………………………………………………………659
【范本十】保洁服务委托合同………………………………………………………………………665
【范本十一】保安服务委托合同……………………………………………………………………669
【范本十二】绿化服务委托合同……………………………………………………………………674
【范本十三】维修服务委托合同……………………………………………………………………678
【范本十四】委托代收代缴费用合同………………………………………………………………682
【范本十五】业主委托房屋出售合同………………………………………………………………685
【范本十六】业主委托房屋出租合同………………………………………………………………688
【范本十七】停车场委托经营合同…………………………………………………………………691
【范本十八】车辆保管协议书………………………………………………………………………695
【范本十九】车位(库)买卖合同…………………………………………………………………697

商业地产合同签约要点及合同范本
第一节 商业地产合同签约要点…………………………………………………………701
要点一 商铺买卖合同应注意规避常见纠纷点……………………………………………………702
要点二 把握签订商铺租凭合同细节………………………………………………………………702

第二节 商业地产合同范本………………………………………………………………706
【范本一】中国农业银行商业用房抵押贷款合作合同……………………………………………707
【范本二】中国银行个人商业用房借款合同………………………………………………………709
【范本三】商业用房委托投资经营合同……………………………………………………………713
【范本四】商业地产招商及商业顾问合同…………………………………………………………717
【范本五】商业用房销售协议………………………………………………………………………723
【范本六】酒店委托经营管理合同…………………………………………………………………726
【范本七】购物中心租赁意向书……………………………………………………………………740
【范本八】写字楼租赁协议…………………………………………………………………………742
【范本九】写字楼租赁合同…………………………………………………………………………745
【范本十】商铺买卖合同……………………………………………………………………………750
【范本十一】商铺租赁合同(一)…………………………………………………………………758
【范本十二】商铺租赁合同(二)…………………………………………………………………771
【范本十三】店铺租赁合同…………………………………………………………………………774


房地产合同签约实战助手

【助手01】合同的书面形式就是指合同书吗?………………………………………………………………032
【助手02】要约与要约邀请有何区别?………………………………………………………………………048
【助手03】一方未在合同上签字,但已履行了主要义务,该合同是否成立生效?………………………070
【助手04】合同中出现笔误如何处理?………………………………………………………………………090
【助手05】“定金”“订金”有何不同?……………………………………………………………………110
【助手06】合同履行期到来之前,一方明确表示不履行,应如何处理?…………………………………128
【助手07】只要一方违约,另一方就有权解除合同吗?……………………………………………………140
【助手08】用传真订立合同时,合同的成立地点如何确定?………………………………………………149
【助手09】违约方通过采取补救措施减少了损,还应不应该承担赔偿责任?……………………………158
【助手10】法律是否保护过高的违约金?……………………………………………………………………170
【助手11】合同中没有违约条款就不承担违约责任吗?……………………………………………………194
【助手12】与要约同时到达的撤回要约的通知是否有效?…………………………………………………236
【助手13】法人所属职员擅自加盖法人印章以法人名义签订合同,应当如何处理?……………………288
【助手14】对价格条款表示应与领导商量后再做决定,此表示是否构成承诺?…………………………314
【助手15】守约方因未采取措施导致损失扩大,能否就扩大的损失请求赔偿?…………………………396
【助手16】合同中约定不明确,当事人又不能通过协商达成协议的,应如何处理?……………………408
【助手17】代理人与经纪人如何区别?………………………………………………………………………412
【助手18】授权不明所产生的责任由谁承担?………………………………………………………………456
【助手19】合伙的债务如何清偿?……………………………………………………………………………476
【助手20】合同中有约定的免责条款就不需要承担责任吗?………………………………………………496
【助手21】合同解除后还能请求损害赔偿吗?………………………………………………………………542
【助手22】发生了不可抗力可否解除合同?…………………………………………………………………556

书摘插图

车体广告发布合同
甲方(代理商):        
乙方(车主):         

经¬甲乙双方友好协¬商,就甲方租用乙方车体发布广告事宜达成如下协¬议:
第一条 乙方同意甲方在    (车牌号)车的车厢两侧发布广告,期限为    年,具体时间为    年
    月    日到    年    月    日。
第二条 乙方保证,在    年的发布期限内,不撕毁、损坏、破坏甲方发布的广告,如果因其他原¬因导致广告破损或脏污,及时向甲方联系并更新。
第三条 车体广告的广告内容和制作发布,以及广告破损后的更新均由甲方负责。
第四条 甲方提供以下优惠中的一项作为对乙方的回报:
4.1 甲方付给乙方现金        元。
4.2 甲方赠送乙方    次免费保养。
第五条 甲方回报的兑现办法为:
5.1 乙方如果选择现金回报,发布车身广告的当天,甲方支付现金      元,半年后甲方再付      元,    个月后甲方付清所有款项。
5.2 乙方如果选择     次免费保养,甲方在    年    月    日到    年    月
    日,随时为乙方提供优惠。
第六条 任意一方违约,另一方都有资格中断所承担的责任或义务。
第七条 其他未尽事宜,双方本着友好原¬则,协¬商解决。
第八条 本协¬议一式两份,签字、盖章后生效。

甲方(签章):            乙方(签章):        
    年    月    日        年    月    日