本书全面为中国房地产开发商解“燃眉之急”。全书深入剖析了目前在运用的各种融资手段。总结为“十二招”，每一招都剑指要害，全面分析各种融资工具的特色，并列举详尽的操作流程，并加以分析其关键点。在为读者提供了全面、深入的工具分析之后，还配有很多经典的融资案例。而案例也并不停留在记录的层面，有非常多专业精辟的分析。更难能可贵的是，几乎每种融资工具后面都配有融资“范本”，整本书提供了很多融资所必须具备的诸如计划书、报告、合同等的模板，具有很强的实际操作运用价值。总体来说，《房地产融资十二招》应当是目前书市上少有的一本对十二种融资工具全面分析并有大量精彩案例和操作模板的专业融资工具书。 《房地产融资十二招》一书是热点中的精品，全面、深入、实际操作性强、达到地产专业知识与金融专业知识的良好结合，将大大促进中国房地产企业融资多元化的进程。

 

 
第一章：找钱办法之一：想方设法搞掂REITS

一、REITS是什么？

二、利用REITS找钱的优势是什么？

三、利用REITS找钱的局限性如何？

融资高手实战会客厅：

REITS这个找钱工具的运作模式是怎么样的？

美国、日本、香港、中国内地REITS模式分析

01：美国REITS七大新规律

02：日本REITS流程

03：香港REITS模式

04：内地REITS运作模式

四、REITS这个工具还有什么可以值得期待的呢？

融资高手实战阅读厅：

01：江苏镇江国产“产权式REITS”实验

02：产权式REITs——嘉茂中国REITS是怎样炼成的

融资高手实战演示厅：

想方设法搞掂REITS——国内首只REITS越秀城建香港上市揭密

融资高手实战讨论厅：

越秀REITS融资分析

融资高手实战范本精选厅：

《中国青城旅游休闲房产项目资金信托计划》系列报告

01：《信托事务清算报告》

02：《财务清算报告》

03：《关于衡平收益型商住地产投资资金信托计划信托资金使用情况的信息披露》

第二章：找钱办法之二：瞄准境外投资基金

一、房地产境外投资基金是个什么东西？

融资高手实战学习厅

形色各异的基金人

二、房地产境外投资基金在中国市场的路径与策略

三、房地产境外投资基金运作模式

融资高手实战阅读厅：

金地集团二度携手荷兰ING基金

融资高手实战演示厅：

新加坡与RZP的强强联合策略

融资高手实战讨论厅：

“名企+基金”的背景分析

融资高手实战工具厅：

海外房地产基金“档案”

第三章：找钱办法之三：设法谋求境内上市

一、谋求境内上市，你要准备些什么？

二、房地产企业境内上市操作模式

融资高手实战学习厅：

香港上市前有关财务会计问题的说明

融资高手实战阅读厅：

碧桂园地产香港IPO

融资高手实战讨论厅：

稳中有变的“碧桂园模式”

融资高手实战演示厅：

01：世茂房地产控股香港上市内幕

02：融资破冰：富力地产选择了上市

融资高手实战讨论厅：

富力何以能成功破冰？

第四章：找钱办法之四：敲破脑袋也要搞境外上市

一、有必要了解的一些东西

二、境内公司美国上市一步一脚印

三、境外买壳上市你想知道有关的操作模式吗？

融资高手实战演示厅：

01：绿城搞了个大“红筹”

02：阳光控股在新加坡“红筹”了一回

融资高手实战讨论厅：

为何偏偏是“红筹”？

第五章：找钱办法之五：不妨试试金融租赁这玩意儿

一、金融租赁到底是个什么玩意儿？

二、运用金融租赁找钱的优势在哪儿？

三、尽量避免金融租赁找钱的不足之处吧

四、金融租赁与投资信托有什么不同？

五、金融租赁的操作流程

六、 再来看看“售后回租+保理”的组合吧

融资高手实战演示厅：

01：万达的地产金融租赁模式分析

02：上海金融租赁公司一次性完成6亿元项目融资

融资高手实战讨论厅：

房地产售后回租模式功效分析

第六章：找钱办法之六：你敢把项目典当了吗？

一、什么是典当融资？

二、房地产典当融资流程你知多少？

三、请切记房地产典当七大误区

融资高手实战案例厅：

01：房地产典当典型案例回顾

02：房地产典当纠纷判决

第七章：找钱办法之七：搞搞你的企业债券

一、房地产短期融资券是个什么葫芦药瓶？

融资高手实战学习厅：

关于发行转债的规定有五大不完善之处

二、发行企业债券找钱怎么个先来后到？

融资高手实战阅读厅：

01：首只人民币面值债券现身港交所

02：新鸿基地产发行3亿美元定息债券

融资高手实战演示厅：

万科是怎么领跑了房地产可转债？

融资高手实战讨论厅：

可转债是一场公平的游戏？

融资高手实战范本精选厅：

01：项目融资计划书模板

02：全程融资合作协议模板

第八章：找钱办法之八：找到可以被你并购的超值企业

一、企业并购就是大鱼吃小鱼吗？

二、企业并购找钱的套路

三、企业并购仿佛一场赌博？

四、房地产企业并购之后的整合策略

融资高手实战阅读厅：

01：黑石集团389亿美元收购EOP

02：绿城中国再收中青旅置业股权

融资高手实战演示厅：

01：广厦4.1亿并购资本换市场

02：国企竞争力的新考验：城开天鸿并购知多少？

03：华润置地关联交易之妙

融资高手实战讨论厅：

关联交易的妙处是什么？

融资高手实战范本精选厅：

招商局地产控股有限公司关联交易公告

第九章：找钱办法之九：合作开发搞双赢

一、企业合作开发先要搞清楚的问题

二、房地产企业合作开发有哪些模式？

三、合作开发有哪些方式？

四、合作开发涉及哪些关键法律问题？

融资高手实战演示厅：

01：首创与珠江的“一千栋”策略

02：万科海陆空全方面的立体合作

融资高手实战讨论厅：

科缘何采取了多方合作？

融资高手实战案例厅：

01：双方合作开发典型纠纷案例陈述

02：三方合作开发典型案例陈述

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