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《地产新兵十天入门》(此书在全国各大新华书店有售,本站无货)
  • 出 版 社: 建筑工业出版社
  • 出版时间: 2007-09-20
  • 图书规格:16开
  • 页码:330
  • 图书类别:特价专区
  •  
  • 会员关注指数:★★★★★
  • 总计5845人已经关注此书
定价:¥68元     会员价:¥65元   折扣:96折   节省:¥3元
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内容简介

本书是一本全面引导初学者入门的实战图书。全书按照房地产行业的基本特点分成十天,每天一个章节,从房地产的基础知识、建筑学知识、户型知识、楼盘鉴别知识、房地产交易流程、税费知识,由简入繁,由易到难。循序渐进地指导新手入门基础知识,手把手教授初学者从入门到专业提高的技能。全书大量任用图表阐述,力图使深奥理论简单化、通俗化、实用化,让读者在业余学习中轻松、受益而又充满乐趣。全书重点章节配有案例及分析,初学者可以从中吸取宝贵的经验和建议。

目录

  第一天

浅说房地产——房地产基本概念



一、房地产的定义及分类

1. 区分房产、地产、房地产、泛地产

2. 房地产业概念

3. 房地产功能分类类型



二、房地产开发概要

1. 房地产开发含义

2. 房地产开发范围

3. 房地产开发流程环节

4. 房地产开发的风险



三、房地产行业名词解释

1. 城市居住区、居住小区、居住组团

2. 居住区用地

3. 居住密度

4. 建筑密度

5. 常见房地产形态的14个英文缩写

第二天

泛论交易——房地产交易知识



一、房地产交易基础知识

1. 商品房销售管理相关内容

2. 10个常见商品房销售价格术语



二、8步完成房地产交易全程

第一步,信息沟通

第二步,签订合同

第三步,合同申请

第四步,立契

第五步,缴纳税费

第六步,产权过户

第七步,银行申贷

第八步,交易完成



三、7种房屋贷款方式全流程解码

1. 银行按揭贷款流程

2. 公积金贷款8大流程

3. 抵押贷款6大流程

4. 质押贷款流程

5. 组合贷款流程

6. 信用贷款流程 (以中国建设银行为例)

7. 一次性付款流程



四、房地产买卖合同的约定

1. 商品房买卖合同的基本内容

2. 商品房买卖合同关于误差、变更、交付的约定



五、房地产交易过程中4种常见问题解答

1. 买自住房与投资房的区别

2. 住房70年土地使用权不意味只有70年产权

3. 使用权房产能不能继承

4. 合作建房的有关规定



第三天细核税费——房地产交易税费约定



一、现行房地产7种主要税类型

1. 房产税

2. 契税

3. 营业税

4. 城市维护建设税和教育附加税

5. 企业所得税

6. 印花税

7. 土地增值税

二、房地产交易的行政性收费

1. 房屋产权管理收费

2. 房屋买卖管理收费

3. 房屋租赁管理收费

三、购房收费标准

四、实战案例分析

附件1:广州市转让房屋相关税费一览表

附件2:北京房地产交易相关税费一览表

附件3:二手房交易税费明细表

第四天知晓登记——房地产权属登记的基础知识



一、房地产权属登记相关概念

1. 房地产产权的3个概念

2. 宗地、宗地号

3. 宗地图、证书附图

4. 地籍、产籍

5.“全部产权”

6.“部分产权”

二、房地产权属7种登记类型

1. 房地产总登记

2. 土地使用权初始登记

3. 房屋所有权初始登记

4. 转移登记

5. 变更登记

6. 他项权利登记

7. 注销登记

三、房地产权属登记注意事项及流程

1. 房地产权属初始登记注意事项

2. 房地产权属登记的4大程序

四、房地产权属登记的有关约定

1. 房地产登记的权利人名称确定

2. 房地产登记单位

3. 关于房地产登记申请的约定

4. 产权证办理手续

五、房产过户流程

1. 交易性过户流程

2. 继承过户流程

六、房屋赠与流程

1. 房屋赠与流程

2. 房屋赠与需提交的资料

3. 赠与需要缴纳的税费

七、房地产产权转让的有关约定

1. 房地产转让基本知识

2. 产权转让的有关约定

3. 如何识别产权转移过程中证件真假

4. 无产权证新商品房如何转让

5. 产权商品房在出租期间是否可以转让



第五天粗谈规划——房地产规划基础知识



一、房地产规划基本概念

1. 功能规划 ( Functional Planning )

2. 住房建设规划 ( Housing Program )

3. 实体规划 ( Physical planning )

4. 竖向规划 ( Site Engineering )

5. 建设场地规划 ( Site Planning )

6. 商业网点 ( Commercial Network )

7. 城市改造 ( Urban Redevelopment )

8. 区位理论 ( Location Theory )

9. 城市规模 ( City Size )